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房改房的轉讓和過戶那些事?

更多資訊請訪問千島湖房產網www.tutksh.tw    文章類型: 淘房須知         點擊數:125 加入時間:2019/12/9 14:57:58

  房改房的銷售對象是有限制的,不是任何人都可以享受房改的優惠政策,購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。下面小編就為你們講講轉讓房改房的程序是怎樣的?房改房過戶手續怎樣辦理?

 轉讓房改房的程序是怎樣的?

  房改房可以分為完全產權和部分產權兩種。職工參加房改購買房屋時,有市場價、成本價和標準價購房三種選擇。按市場價購房的,產權歸人,可以隨時上市交易;按成本價購房,產權歸個人,但一般五年后才能進入市場交易,交易前要交納土地出讓金;按標準價購房的,職工擁有部分產權,具體按照標準價占成本價的比重來確定。房子在房改時,原單位都保留了優先回購權,根據國家規定,原產權單位是否保留或放棄部分產權的書面意見,將是您能否購買房改房重要因素之一。因此要確認原單位是否允許轉賣房屋,我們所講的房改房上市交易,是指房改房首次進入市場進行交易,房改房轉讓以后再次進入市場進行交易的,按照有關城市私有房屋交易管理規定辦理。


  房改房過戶手續怎樣辦理?

  1.房改房實際上可以過戶,但是按照現行國家法規,房改房在交易過程中也需要交納一定的土地出讓金費用并且辦理上市證,這樣才可以上市交易。具體的買房要交多少稅要看房屋的評估價格,二手房交易都要房產評估部門進行評估。買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件。

  2.如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

  3.然后買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續。

  需要交所需交納如下費用:個人所得稅為評估價格的2%,這部分由賣方承擔;3%的契稅,0.5%的印花稅等。


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