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關于房價只有:永遠的漲和暫時的跌

更多資訊請訪問千島湖房產網www.tutksh.tw    文章類型: 房產金融         點擊數:151 加入時間:2019/12/9 15:00:10

關于房價的漲跌波動情況不同的人都有著不同的看法,但是總體上關于房價周期性變化的看法是基本上一致的。因為房價的變化會有周期性,這就意味著房價的未來發展方向只有漲這一個方向。

合適的房子是有限資源

如果直接說房子是有限資源,那么一定會遭到很多人的反駁,因為有數據顯示我國的房屋夠超過30億的人居住,咱不說這個數據的何理性,單說房子的數量這么多年應該不少的。所以說這里我們要說的有限資源就是合適的房子。什么是合適的房子呢?那就是適宜居住、符合現代人審美、能夠用來居住、且滿足購房者改善提升需求的房子。這樣來看合適的房子確實也就沒有那么多了吧?起碼老破小、廢棄房、收縮型城市周邊沒人愿意住的房這些都不能算是合適的房子了。因為房子總會拆舊建新,房子也總有服役到期的時候,所以房子并不是永流傳的,也就自然是有限的了。

房子的分配不均勻

房子的分配并不均勻。以價格尺度衡量的房子自然是誰有能力誰買。而這個能力并不一定人人有,也并不一定人人都有足夠的能力。因此房子作為一種資源分配不均勻就帶來了房屋自身價值以外的屬性和收益,這也就帶來了購房者以價格爭搶房產的情況。有人愿意出高價房價也就跟著上漲了。

居民收入的持續增長,對房子有了更高預期

居民的收入增長也在推動房價的上漲,值錢說了合適的房子是有限資源,并且房子的分配并不均勻,那么居民的收入增長之后就有了想要獲得這種有限資源的想法和信心,眼看著別人買房賺了錢,自己也不會干預寂寞。這種購房者的高預期也是推高房價的原因。

土地價格水漲船高

在房子的建設成本當中最重要的一個成本就是土地成本,物價上漲,居民收入水平提高,這都給城市的發展帶來了更高的成本,為了滿足發展需求和建設需要,土地的價格也要逐漸提高才能跟得上市場的發展情況。所以說土地價格上漲趨勢如果沒有變化,房價也不會有變化。

現在的房價并不是單純的溢價

我國現在的房價上漲趨勢并不是簡單的溢價,而是有實際的購買力和成本支撐起來的房價。因此房價跌破成本是幾乎不可能的。同時,現在調控政策對于房價多發展也有相當的管控力,穩定下來的房價也已經不是溢價所能推動的了。

房價的發展趨勢受到諸多的因素都是向上發展的趨勢,也許房價會有震蕩會有波動,也會有瘋漲之后的冷靜與調整,但是房子也是一種可以調控調整的資源配置,只要調控得當房價就可以維持穩定。只不過再穩定的房價在需求和購房者能力增長的背景下也只能向上發展。因此,對于房價而言只有永遠的上漲和暫時的下跌!


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