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顏色不同的房產證有哪些區別你知道嗎?

更多資訊請訪問千島湖房產網www.tutksh.tw    文章類型: 購房指南         點擊數:139 加入時間:2019/12/11 15:13:25

不同顏色房產證的區別

(一)紅色房產證
紅色房產證的全稱叫《房屋所有權證》簡稱房產證,購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。《房屋所有權證》,是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。與之配套的是《國有土地使用權證》,簡稱土地證,二者共同使用,組成完整的房地產配套權益,也就是我們通常所說的商品房產證,可以出租、自由買賣等行為,都是受到法律保護的。

(二)綠色房產證
綠色房產證全稱叫《房地產所有權證》,《房地產所有權證》是《房屋所有權證》與《國有土地使用權證》“兩證合一”的結果,是一個形象的稱呼,總體意思是成為房地產權指土地使用證和房屋所有權證合二為一證,在上海、深圳地區,實施一張證很多年了。綠色房產證就是我們常說的小產權房,雖然說限制了一些權益,但同時能得到不少福利,主要側重經濟適用房,福利房等政策性房,這種房子是一律不得買賣,如需出租或者抵押,需要按照有關規定辦理的。


(三)藍色房產證
藍色房產證是《集體土地使用證》,這樣的房子是不受法律保護的,而且是在地方政府范圍之內認可的土地使用證,比如鄉村里自建房,這種房子如果想得到應有的福利,就只是等著拆遷的時候補償拆遷款。


不同房產證背后的房屋類型


(一)紅色房產證
商品房指經政府有關部門批準,由房地產開發經營公司向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋,建成后用于市場出售出租的房屋,包括住宅、商業用房以及其他建筑物。商品房又稱“大產權房”。紅色房產證就是大產權房包括商品房在內的戶主所擁有的,在出售或者轉手的時候跟著戶主的變更進行轉移。

(二)綠色房產證
例如:經濟適用房指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃,用地一般實行行政劃撥的方式,免收土地出讓金,對各種經批準的收費實行減半征收,出售價格實行政府指導價,按保本微利的原則確定。經濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征:經濟性、保障性、實用性,是具有社會保障性質的商品住宅。綠色房產證屬于這一類房屋類型的配套,包括政府福利房之類的房屋類型同樣也是綠色房產證。


這三種房產證法律都有明文規定,只有紅色房產證的房子是可以進行買賣的,是受到法律保護的。綠色房產證的房子不可買賣或者抵押,想要交易必須符合條件轉成紅本,然后需要補償差價。而藍色房產證屬于集體土地使用證,只能拿到拆遷款。因此購房者在買房尤其是購買二手房時要看清楚房產證的顏色,以免因為產權問題陷入買房糾紛中。


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