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房價不跌是有原因的,你還不知道嗎?

更多資訊請訪問千島湖房產網www.tutksh.tw    文章類型: 房產金融         點擊數:134 加入時間:2019/12/23 13:57:10

目前全國房價將呈現兩極分化的趨勢,未來房地產市場調控政策將繼續以“穩定房價”為主要方向,加強住房保障體系建設,以各種方式滿足人民的住房需求。房地產市場的發展不會影響經濟增長和地方財政收入,房地產市場調控政策的主要目標是穩定房價,而不是真正遏制高房價,那么到底是誰不允許房價大幅下跌呢?

一、到底是誰不允許房價大幅下跌呢?

1、開發商不允許"降價"

無利不起早是商人的風格,房產之所以現在這么高的房價,跟房產商是脫不了關系。追求利益最大化的是房產追逐的真實本質,擁有的利益被無形蒸發是每個人都不愿看到的事情,房產商也不例外。他們之所有大肆購置房產,就是想通過購房占據資源擁有財富,怎么會輕易的答應房價的下跌。

2、銀行不允許"降價"

幾乎房產所用的款項都是從銀行出去的,可以說房產是銀行的主要商品供應物。房屋不能出問題,房價一旦出問題,銀行的問題則更加沒法控制。試想一下,假如房價出現大面積的崩潰,超出了銀行控制的范疇,就會使人鋌而走險。房屋的貸款有可能遇到收不回的尷尬局面,這樣大面積的資金流失對銀行對整個金融甚至整個社會有可能都是巨大的打擊。銀行是不允許房價大幅下跌!

3、業主不允許"降價"

此前開發商降價,業主馬上要求"退房",大型開發商敢退房,因為資金實力雄厚,幾個項目不賺錢,對其他項目影響不大,但是中小開發商就不敢得罪業主了。

你想想去年下半年到今年年初,不少樓盤都在降價賣房,但是隨即傳出老業主喊出了不準降價,要求退房的消息,開發商被業主搞的"身心疲憊"。所以,很多時候,不是開發商不想降,是不敢降。降了,老業主就來找麻煩,還影響下批次的開盤。

4、地方城市不允許"降價"

對于中國的社會來說,房產對于一個地區的經濟來說無疑是巨大的,有可能是僅有的可以看到過去的支柱產業,所有的財政收入極大一部分都是來源于土地房產。領導班子都是需要政績的,房產的衰退不利于所在地域的穩定,跟不利于人才拳腳的施展。沒有錢談發展,更是天方夜譚,所以政府也是不會允許房屋的大肆下跌的,維穩才是目前最重要的房產旋律。

二、應該如何破局呢?

接下來開發商將轉而通過“現金為王、積極賣房、慎重買地”的模式來度過冬天,所以降價促銷的現象或將扎堆出現。

因此,面對這種情形,如果是自住購房需求,可以多去售樓處轉轉看看,往往都可以淘到高性價比的房子。畢竟,目前絕大多數開發商都有降價跑量的需求,購房者也有自住買房的需求,所以各方互讓一步,或許會迎來利好雙方的選擇。


目前全國房價將呈現兩極分化的趨勢,未來房地產市場調控政策將繼續以“穩定房價”為主要方向,加強住房保障體系建設,以各種方式滿足人民的住房需求。房地產市場的發展不會影響經濟增長和地方財政收入,房地產市場調控政策的主要目標是穩定房價,而不是真正遏制高房價,那么到底是誰不允許房價大幅下跌呢?


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