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空置房泛濫,房產過剩,房企會拆掉來維持高房價嗎?

更多資訊請訪問千島湖房產網www.tutksh.tw    文章類型: 房產新聞         點擊數:69 加入時間:2020/3/5 14:58:28
在這個高樓聳立的時代,在城市里遍地都是居民樓,白天看著不甚繁華,但是一到晚上就是另外一番景象了。想必在晚上的時候,很多人都能注意到,很多小區的亮燈率都不是很高,不少樓棟甚至都是漆黑一片,就算是開盤幾年了依舊是零星幾盞燈。其中,很多房子并不是沒人要,恰恰相反,有些房子是很搶手的,只不過是被炒房客“雪藏”起來了。

這些炒房客往往會在手里屯多套房子,然后等著之后房價漲上去之后賣掉,所以很多房子被這些人買來之后就一直空置著。不僅如此,很多房企這些年有地就拿,然后就大肆建房。也正是因為如此,我國的空置房變得越來越多。

我國的房子非常多,中國的房地產已經嚴重過剩,按照當前房產的總面積和人口的數量來看,每個人大約可以分配到37平米的面積。而且現在我國的房企依舊沒有停止建房,但是剛需倒是隨著消耗的不斷加大變得越來越少,所以房產過剩這個問題也就變得越來越突出了。

一般來說,市場中的一種商品長時間供給過剩的話,就會導致該商品的價格大跌。對于這種規律,歷史中有很多供給方都做出了自行減少商品供給的事情。就像是以前因為牛奶的供給過度,導致市場中牛奶的價格大跌,于是很多農戶紛紛把牛奶都倒掉了,為的就是讓牛奶的價格漲上去。

那么房企到底會不會把空置房拆掉來維持高價呢?

事實上,商品房和其他的商品不一樣,而房地產這個產業在我國也比較特殊。這些年房地產一直被稱作是我國的一個支柱型產業,一套房子的價值是非常貴的。因此,主管部門也不會允許他們這樣做的。

最重要的是,房價會有怎樣的走向不只是看房企對空置房該怎么處理,中國的樓市是政治市,房價會怎么走還得看政策是怎樣調控的。而從去年開始,國家對房價的態度只有兩個字:穩定。而從近段時間我國各大城市的房價走向上來看,房價既沒有大漲,也沒有大跌,穩定依舊是常態。

而且有一點其實很多人都有誤解,那就是覺得房企一直都想讓房價維持高位。事實上,在房地產市場趨于冷淡之后,我國的各大房企都面臨著一定的銷售壓力,而能實現去庫存的唯一舉措,就是降價促銷,這也是為什么從去年開始房企的促銷力度會那么大。

尤其是對于那些小房企來說,本身資金能力就不雄厚,也就是只有賣房才能獲得流動資金,只不過在穩定房價的調控環境下,降房價也不是一件容易的事情。所以其實不少房企比購房者還想降房價,這就更不用說會拆掉空置房讓房價維持高位了。

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出處:中國經濟網
 
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